资金监管方法、装置、设备及可读存储介质与流程

1.本技术涉及房地产交易领域，更具体地说，涉及一种资金监管方法、装置、设备及可读存储介质。


背景技术：

2.在房地产交易过程中，为保障购房者权益，维护和规范交易秩序，保证预售房交易安全，对交易信息的监管尤为重要。目前预售房资金监管由房管局登记交易中心作为主管部门，通过将银行监管系统与房屋交易信息系统联网，对资金交易进行监管。但是，目前资金监管涉及的账务性交易是通过网银或者银行柜员操作等方式进行交易，房屋交易监管机构需要通过查询监管账户的交易信息对交易过程进行监控，监管效率低。


技术实现要素：

3.有鉴于此，本技术提供了一种资金监管方法、装置、设备及可读存储介质，用于解决目前对预售房交易过程的监管方法效率低的问题。
4.为了实现上述目的，现提出的方案如下：
5.一种资金监管方法，包括：
6.接收房屋管理系统发送的服务指令，所述服务指令通过响应申请人对目标监管账户的操作请求而生成，所述申请人为所述目标监管账户的所有者或授权者；
7.根据所述服务指令对所述目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果；
8.将所述监管结果返回至所述房屋管理系统。
9.优选地，还包括：
10.在满足预设条件的情况下，获取所述目标监管账户的账户信息，所述账户信息包括账户余额及预设时间段内发生的异常交易信息；
11.将所述账户信息发送至所述房屋管理系统以供对账。
12.优选地，还包括：
13.当所述目标监管账户的账户余额发生变动时，向所述目标监管账户的联系人发送交易通知，所述交易通知包括交易账户、交易金额及交易时间。
14.优选地，还包括：
15.预先完成数据接口定义，所述数据接口采用模块化设计，用于向所述房屋管理系统传输所述目标监管账户的监管数据，所述监管数据包括所述服务指令、所述监管结果及所述账户信息。
16.优选地，所述操作请求包括：
17.开户申请、销户申请、入账申请、出账申请、信息服务、账户变更、冲正申请、拨付申请或退款申请，其中，所述冲正申请、拨付申请及退款申请由所述目标监管账户的授权者发布。
18.一种资金监管装置，包括：
19.指令获取单元，用于接收房屋管理系统发送的服务指令，所述服务指令通过响应申请人对目标监管账户的操作请求而生成，所述申请人为所述目标监管账户的所有者或授权者；
20.业务处理单元，用于根据所述服务指令对所述目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果；
21.数据反馈单元，用于将所述监管结果返回至所述房屋管理系统。
22.优选地，还包括：
23.账户信息获取单元，用于在满足预设条件的情况下，获取所述目标监管账户的账户信息，所述账户信息包括账户余额及预设时间段内发生的异常交易信息；
24.账户信息发送单元，用于将所述账户信息发送至所述房屋管理系统以供对账。
25.优选地，还包括：
26.账户交易通知单元，用于当所述目标监管账户的账户余额发生变动时，向所述目标监管账户的联系人发送交易通知，所述交易通知包括交易账户、交易金额及交易时间。
27.一种资金监管设备，包括存储器和处理器；
28.所述存储器，用于存储程序；
29.所述处理器，用于执行所述程序，实现前述资金监管方法的各个步骤。
30.一种可读存储介质，其上存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时，实现前述资金监管方法的各个步骤。
31.从上述的技术方案可以看出，本技术实施例提供的资金监管方法，根据房屋管理系统发送的服务指令，对目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果并返回至房屋管理系统。通过接收房屋管理系统的指令，获取目标监管账户所属交易用户的操作请求，由房屋管理系统响应用户的资金交易请求，控制资金监管系统执行相应操作，将房屋管理系统作为监管系统的控制中心，集中监控资金交易过程，在监控账户交易信息的同时，实现对目标监管账户的资金管理，提高监管效率和安全性。
附图说明
32.为了更清楚地说明本技术实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本技术的实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据提供的附图获得其他的附图。
33.图1为本技术实施例公开的一种资金监管方法流程图；
34.图2为本技术实施例公开的一种资金监管装置结构示意图；
35.图3为本技术实施例公开的一种资金监管设备的硬件结构框图。
具体实施方式
36.下面将结合本技术实施例中的附图，对本技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本技术一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本技术中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他
实施例，都属于本技术保护的范围。
37.经调查发现，在预售房交易监管的过程中，购房者通过线上支付或银行柜台操作等付款方式完成交易，而房屋交易监管中心只能通过与银行信息系统联网查询购房者的交易记录，进而对该账户的资金交易进行监管，监管效率较低。
38.有鉴于此，发明人提出了一种资金监管方法，图1为本技术实施例公开的一种资金监管方法流程图，如图1所示，该流程可以包括：
39.步骤s10、接收房屋管理系统发送的服务指令，所述服务指令通过响应申请人对目标监管账户的操作请求而生成。
40.其中，服务指令由房屋管理系统生成并发送至资金监管系统。具体地，申请人对目标监管账户提出业务办理申请，银行系统生成对应的操作请求发送至房屋管理系统，房屋管理系统响应该操作请求，生成对应的服务指令发送至资金监管系统。
41.可选地，申请人可以是目标监管账户的所有者，即该账户的开户人，也可以是目标监管账户的授权者。其中，授权者可以是开户人的亲属，也可以是为该账户办理业务的银行柜台工作人员，授权者经所有者授权能够对该账户执行相应的操作。无论执行申请操作的是该账户的所有者还是授权者，申请人提交的业务办理申请是基于该账户的开户人的需求而生成的。
42.可选地，申请人对目标监管账户的操作请求可以是以下业务办理申请中的一个或多个：
43.开户申请，申请人申请在监管系统开通新账户，该账户为监管账户，仅能够通过房屋管理系统的指令对该账户执行监管操作；
44.销户申请，申请人申请将监管系统的目标监管账户注销；
45.入账申请：申请人申请对目标监管账户执行入账操作；
46.出账申请：申请人申请对目标监管账户执行出账操作；
47.信息服务：申请人申请查询目标监管账户的相关信息，可以包括账户的开户信息、开户人信息、交易信息及账户余额信息等信息；
48.账户变更：申请人申请对目标监管账户的账户信息进行更改；
49.冲正申请：申请人申请取消目标监管账户中交易超时的交易单；
50.拨付申请：申请人申请调拨目标监管账户款项付给其他账户；
51.退款申请：申请人申请将目标监管账户的某笔交易的款项退回。
52.步骤s11、根据服务指令对目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果。
53.具体地，当监管系统收到房屋管理系统的服务指令后，可以根据服务指令进行寻址，寻址成功后根据得到的ip地址，可以确定处理该服务指令的业务处理子系统。进一步，业务处理子系统收到服务指令，对目标监管账户执行该服务指令中包含的资金监管操作指令，完成申请人的业务操作请求，最后能够得到对应的监管结果。
54.步骤s12、将监管结果返回至房屋管理系统。
55.其中，监管结果可以是业务处理回执单或操作失败提示信息，也可以是申请人申请查询的账户交易信息。可选地，监管系统在得到服务指令对应的监管结果后，可以及时将该结果反馈至房屋管理系统，以供房屋管理系统对目标监管账户的行为进行监控，能够对
目标监管账户实施进一步监管。
56.本实施例提供的资金监管方法，根据房屋管理系统发送的服务指令，对目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果并返回至房屋管理系统。本技术通过接收房屋管理系统的指令，获取目标监管账户所属交易用户的操作请求，由房屋管理系统响应用户的资金交易请求，控制资金监管系统执行相应操作，将房屋管理系统作为监管系统的控制中心，集中监控资金交易过程，在监控账户交易信息的同时，实现对目标监管账户的资金管理，提高监管效率和安全性。
57.进一步，在本技术的一些实施例中，考虑到房屋管理系统对目标监管账户的资金交易情况进行监管时可能出现纰漏，导致监管效果不佳的问题，为了解决该问题，本实施例提供了一种可选的解决方案，下面对详细方案进行介绍。
58.在满足预设条件的情况下，监管系统获取目标监管账户的账户信息。其中，账户信息可以包括目标监管账户的账户预留信息、账户余额，还可以包括目标监管账户在预设时间段内发生的异常交易信息，用于甄别异常交易行为。可选地，异常交易信息可以是不明入账信息、超时交易信息，还可以是目标监管账户进行频繁交易的信息。
59.具体地，预设条件可以是当前时间是否为预设时间，在当前时间为预设时间时满足预设条件，例如，若将预设时间设为工作日的16时，那么在工作日中，每到16时，就会触发本实施例方案的操作。可选地，满足预设条件的情况还可以是接收到房屋管理系统发送的信息查询指令，提供目标监管账户的信息服务。
60.进一步地，可以将目标监管账户的账户信息发送至房屋管理系统，向房屋管理系统提供日结对账或者查询的账户信息。
61.可选地，监管系统与房屋管理系统之间的数据传输可以通过数据接口实现。具体地，预先对数据接口进行接口定义，在一种可选的方式下，可以采用模块化设计来定义api接口。
62.其中，数据接口至少包括开户、销户、账户变更、入账、出账、冲正、拨付及退款对应的八种数据接口。数据接口可以用于向房屋管理系统传输目标监管账户的监管数据，可以通过数据接口接收房屋管理系统发送的服务指令和目标监管账户的申请信息，还可以通过数据接口向房屋管理系统发送监管结果的数据信息以及目标监管账户的账户信息。可选地，通过模块化数据接口可以确定服务指令中目标监管账户需要办理的业务类型，进而能够确定执行操作的业务办理子系统，完成相应的监管操作。
63.更进一步可选地，当目标监管账户的账户余额发生变动时，可以向目标监管账户的联系人发送交易通知，可以实时将交易信息发送给联系人进行确认。其中，目标监管账户的联系人可以通过该账户的预留信息确认，例如将该账户的预留手机号作为联系人的联系方式向联系人发送短信进行交易通知。可选地，交易通知可以包括交易账户、交易金额及交易时间等信息。
64.本实施例中，在满足预设条件时获取目标监管账户的账户信息并发送至房屋管理系统，房屋管理系统可以根据账户信息对目标监管账户的资金交易信息及金额进行确认，保证监管过程中数据的准确性，同时可以通过定期将目标监管账户的账户信息备份至房屋管理系统，进一步提高监管效率。
65.下面对本技术实施例提供的一种资金监管装置进行描述，下文描述的一种资金监
管装置与上文描述的资金监管方法可相互对应参照。
66.结合图2，对资金监管装置进行介绍，如图2所示，该装置可以包括：
67.指令获取单元100，用于接收房屋管理系统发送的服务指令，所述服务指令通过响应申请人对目标监管账户的操作请求而生成，所述申请人为所述目标监管账户的所有者或授权者；
68.业务处理单元110，用于根据所述服务指令对所述目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果；
69.数据反馈单元120，用于将所述监管结果返回至所述房屋管理系统。
70.可选地，所述资金监管装置还可以包括：
71.账户信息获取单元，用于在满足预设条件的情况下，获取所述目标监管账户的账户信息，所述账户信息包括账户余额及预设时间段内发生的异常交易信息；
72.账户信息发送单元，用于将所述账户信息发送至所述房屋管理系统以供对账。
73.可选地，所述资金监管装置还可以包括：
74.数据接口定义单元，用于预先完成数据接口定义，所述数据接口采用模块化设计，用于向所述房屋管理系统传输所述目标监管账户的监管数据，所述监管数据包括所述服务指令、所述监管结果及所述账户信息。
75.可选地，所述资金监管装置还可以包括：
76.账户交易通知单元，用于当所述目标监管账户的账户余额发生变动时，向所述目标监管账户的联系人发送交易通知，所述交易通知包括交易账户、交易金额及交易时间。
77.本技术实施例提供的资金监管装置可应用于资金监管设备。图3示出了资金监管设备的硬件结构框图，参照图3，资金监管设备的硬件结构可以包括：至少一个处理器1，至少一个通信接口2，至少一个存储器3和至少一个通信总线4。
78.在本技术实施例中，处理器1、通信接口2、存储器3、通信总线4的数量为至少一个，且处理器1、通信接口2、存储器3通过通信总线4完成相互间的通信。
79.处理器1可能是一个中央处理器cpu，或者是特定集成电路asic(application specific integrated circuit)，或者是被配置成实施本发明实施例的一个或多个集成电路等。
80.存储器3可能包含高速ram存储器，也可能还包括非易失性存储器(non-volatile memory)等，例如至少一个磁盘存储器。
81.其中，存储器3存储有程序，处理器1可调用存储器3存储的程序，所述程序用于实现前述资金监管方案中的各个处理流程。
82.本技术实施例还提供一种存储介质，该存储介质可存储有适于处理器执行的程序，所述程序用于实现前述资金监管方案中的各个处理流程。
83.最后，还需要说明的是，在本文中，诸如第一和第二等之类的关系术语仅仅用来将一个实体或者操作与另一个实体或操作区分开来，而不一定要求或者暗示这些实体或操作之间存在任何这种实际的关系或者顺序。而且，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个
……”
限定的要素，并不排
除在包括所述要素的过程、方法、物品或者设备中还存在另外的相同要素。
84.本说明书中各个实施例采用递进的方式描述，每个实施例重点说明的都是与其他实施例的不同之处，各个实施例之间相同相似部分互相参见即可。
85.对所公开的实施例的上述说明，使本领域专业技术人员能够实现或使用本技术。对这些实施例的多种修改对本领域的专业技术人员来说将是显而易见的，本文中所定义的一般原理可以在不脱离本技术的精神或范围的情况下，在其它实施例中实现。因此，本技术将不会被限制于本文所示的这些实施例，而是要符合与本文所公开的原理和新颖特点相一致的最宽的范围。

技术特征：
1.一种资金监管方法，其特征在于，包括：接收房屋管理系统发送的服务指令，所述服务指令通过响应申请人对目标监管账户的操作请求而生成，所述申请人为所述目标监管账户的所有者或授权者；根据所述服务指令对所述目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果；将所述监管结果返回至所述房屋管理系统。2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，还包括：在满足预设条件的情况下，获取所述目标监管账户的账户信息，所述账户信息包括账户余额及预设时间段内发生的异常交易信息；将所述账户信息发送至所述房屋管理系统以供对账。3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，还包括：当所述目标监管账户的账户余额发生变动时，向所述目标监管账户的联系人发送交易通知，所述交易通知包括交易账户、交易金额及交易时间。4.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，还包括：预先完成数据接口定义，所述数据接口采用模块化设计，用于向所述房屋管理系统传输所述目标监管账户的监管数据，所述监管数据包括所述服务指令、所述监管结果及所述账户信息。5.根据权利要求1-4任一项所述的方法，其特征在于，所述操作请求包括：开户申请、销户申请、入账申请、出账申请、信息服务、账户变更、冲正申请、拨付申请或退款申请，其中，所述冲正申请、拨付申请及退款申请由所述目标监管账户的授权者发布。6.一种资金监管装置，其特征在于，包括：指令获取单元，用于接收房屋管理系统发送的服务指令，所述服务指令通过响应申请人对目标监管账户的操作请求而生成，所述申请人为所述目标监管账户的所有者或授权者；业务处理单元，用于根据所述服务指令对所述目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果；数据反馈单元，用于将所述监管结果返回至所述房屋管理系统。7.根据权利要求6所述的装置，其特征在于，还包括：账户信息获取单元，用于在满足预设条件的情况下，获取所述目标监管账户的账户信息，所述账户信息包括账户余额及预设时间段内发生的异常交易信息；账户信息发送单元，用于将所述账户信息发送至所述房屋管理系统以供对账。8.根据权利要求6所述的装置，其特征在于，还包括：账户交易通知单元，用于当所述目标监管账户的账户余额发生变动时，向所述目标监管账户的联系人发送交易通知，所述交易通知包括交易账户、交易金额及交易时间。9.一种资金监管设备，其特征在于，包括：存储器和处理器；所述存储器，用于存储程序；所述处理器，用于执行所述程序，实现如权利要求1-5任一项的资金监管方法的各个步骤。10.一种可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，所述计算机程序被处理
器执行时，实现如权利要求1-5任一项的资金监管方法的各个步骤。

技术总结
本申请公开了一种资金监管方法、装置、设备及可读存储介质，根据房屋管理系统发送的服务指令，对目标监管账户执行对应的资金监管操作，得到监管结果并返回至房屋管理系统。通过接收房屋管理系统的指令，获取目标监管账户所属交易用户的操作请求，由房屋管理系统响应用户的资金交易请求，控制资金监管系统执行相应操作，将房屋管理系统作为监管系统的控制中心，集中监控资金交易过程，在监控账户交易信息的同时，实现对目标监管账户的资金管理，提高监管效率和安全性。高监管效率和安全性。高监管效率和安全性。


技术研发人员：张剑
受保护的技术使用者：中国建设银行股份有限公司山西省分行
技术研发日：2022.12.30
技术公布日：2023/7/11